贷方指定必须如何使用贷款收益。例如，您可能只能将资金用于财产税或房屋维修。这是最便宜的反向抵押贷款类型，中低收入房主通常符合条件。 家庭股权转换抵押贷款 (HECM) HECM 是由住房和城市发展部 (HUD) 支持的反向抵押贷款。您可以将 HECM 的收益用于任何目的。这种类型的贷款将比单一用途的反向抵押贷款或传统的房屋贷款更昂贵，包括高昂的关闭成本。如果您打算在家中长期居住，前期费用不是问题。 专有反向抵押贷款 这些贷款由私人贷方提供。如果您拥有超过 500,000 美元的高价值房屋，您可能能够从私人贷方获得更大额的贷款。这些贷款比一次性贷款更昂贵，类似于 HECM。 您可以从反向抵押贷款中获得多少钱？ 您可以从反向抵押贷款中获得的金额将因您在房屋中拥有的资产数量、您的年龄、房屋的当前市场价值、当前利率以及反向抵押贷款的具体类型而异。
如果您的房屋净值信用额度上有其他贷款、留置权或未偿余额，您将需要先用您从反向抵押贷款获得的任何资金支付未偿余额。该义务包括任何财产税留置权、承包商或其他私人留置权。 反向抵押贷款的费用是多少？ 单一用途反向抵押贷款和专有反向抵押贷款的成本和条款可能会有所不同。您将希望与不同的机构和抵押贷款机 Bermuda电子邮件列表 构货比三家，以找到最优惠的条款。HECM 贷款的成本有据可查，因为政府支持此类贷款。但是，您无需自掏腰包支付贷款费用，因为这些费用可以由贷款收益支付，这将减少可用于支出的贷款净额。 HECM 成本包括： 抵押贷款保险费 (MIP)：此抵押保险保证您将收到预期的贷款预付款。您可以作为贷款的一部分为 MIP 提供资金。最初，您将在关闭时向 MIP 收取贷款金额的 2%。接下来是每年 MIP，等于贷款期限内抵押贷。
第三方费用：第三方费用包括评估、产权搜索和保险、调查、检查、记录费、抵押税、信用检查和其他费用。这些费用在交易结束时支付。 发起费：与任何抵押贷款一样，贷方会收到报酬来处理您的贷款。贷方可以收取房屋价值前 200,000 美元的 2% + 超过 200,000 美元或 2,500 美元的金额的 1%，以较高者为准。所有发起费用的上限为 6,000 美元。 服务费：贷款期限内的服务费涵盖服务，包括向您发送账户报表、代表您支付财产税和保险以及支付贷款收益。如果贷款有调整后的年度利率或固定利率，服务费上限为每月 30 美元。如果您的利率每月调整一次，则每月服务费上限为 35 美元。 在贷款结束时，贷方从您的可用资金中扣除第一笔服务费，然后将每个月的服务费添加到您的贷款余额中。